Často kladené otázky

Co byste měli vědět jako investor

Otázky a odpovědi pro emigranty

Vše kolem cestování a života na Zanzibaru, Tanzanie

Daně, stavební předpisy a vízové požadavky

Často kladené dotazy pro investory

Fakta o Zanzibaru a Tanzanii zajímavá pro investory

• Plánuje se výstavba solární elektrárny.

• Pro obyvatele již existuje záložní systém napájení.

• Každý dům má přípojku optického vlákna pro stabilní a rychlý internet.

• Fumba Town je zóna volného obchodu. Platí osvobození od daní z příjmů ze zahraničí a poloviční sazba pro domácí daně. Kromě toho platí dědičné vlastnictví na 99 let místo 33 let.

• Alle Bäume die in der Stadt wachsen wurden von CPS hier gepflanzt, grösstenteils in Erde die selbst hergestellt wurde.

• Doprava ve městě? Většina ulic je navržena jako slepé uličky.

• Das Canopy by Hilton Hotel im Burj Zanzibar (höchstes Gebäude in Holzbauweise) wird voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

Jaká je realistická návratnost (ROI)?

Návratnost investice na Zanzibaru se skládá z zhodnocení a příjmů z pronájmu. V posledních letech se průměrné zhodnocení pohybovalo kolem 10 % ročně, v obzvláště žádaných lokalitách bylo dosaženo dokonce 20–30 %.

Při pronájmu můžete počítat s následujícími orientačními hodnotami v závislosti na vaší strategii:

• Dlouhodobý pronájem: cca 5–10 % roční návratnost investic

• Krátkodobé pronájmy: potenciálně vyšší výnosy díky lepšímu využití

• Zhodnocení: dlouhodobý dodatečný faktor zisku

Skutečná návratnost vždy závisí na lokalitě, nemovitosti, vybavení a vývoji trhu.

Jak funguje pronájem mé nemovitosti?

Sie können Ihre Immobilie entweder selbst vermieten oder einen professionellen Anbieter wie TOC (Town Operating Company) beauftragen. Viele Eigentümer entscheiden sich für diese Lösung, da sie nahezu keinen operativen Aufwand bedeutet.

Poskytovatel mimo jiné přebírá:

• Marketing přes Airbnb, Booking a spol.

• Zákaznická podpora a provozní procesy

• Cenotvorba a optimalizace vytížení

Příjmy se obvykle dělí následovně:

• cca 50–60 % pro vás jako vlastníka

• 20 % manažerský poplatek

• cca 20 % daní a vedlejších nákladů

Jak se konkrétně počítá návratnost investic u krátkodobých pronájmů?

Při profesionálním pronájmu se počítá s realistickými tržními údaji. V současné době je průměrná obsazenost až 68 % ročně, s cenami kolem 150–175 USD za noc.

Typický příklad pro ilustraci:

• 240 pronajatých nocí ročně

• 150 USD za noc

  → Celkové příjmy: 36 000 USD

Rozdělení:

• cca. 21 600 USD pro vlastníka

• cca. 7 200 USD za management

• cca. 7 200 USD za daně a vedlejší náklady

Tyto hodnoty vycházejí ze zkušeností a srovnatelných objektů, mohou se však lišit v závislosti na projektu.

Jaké jsou vedlejší náklady?

Běžné náklady jsou v mezinárodním srovnání zvládnutelné a transparentně strukturované.

Typické náklady zahrnují:

• Městské služby: cca 1,10 USD za m²

• Prémiové investice: až 2 USD za m²

• Volitelné: Záložní napájení (cca 0,09 USD za m²)

Tyto poplatky mimo jiné pokrývají infrastrukturu, bezpečnost a údržbu zařízení.

Jak probíhá nákupní proces?

Proces nákupu je jasně strukturovaný a srozumitelný. Po konzultaci si nejprve vyberete svou nemovitost a zajistíte ji rezervačním poplatkem.

Další postup:

• Příprava smlouvy během několika dnů

• 30 dní na podpis smlouvy

• dalších 30 dní do první platby

• Registrace prostřednictvím státního úřadu ZIPA

Vaše nemovitost je tak právně plně zabezpečena.

Co přesně kupuji?

Po obdržení vaší první splátky obdržíte od ZIPA (úřadu) dokument, který je srovnatelný s předběžným zápisem vlastnického práva. Po úplné platbě obdržíte od ZIPA vlastnický list a investiční certifikát. Tímto se stáváte 100% vlastníkem vámi zakoupeného domu nebo bytu. Současně obdržíte právo nájmu (srovnatelné s právem dědičného nájmu) k pozemku nebo podílu na vlastnictví u bytových domů na 99 let (čas začíná běžet od vydání listiny).

Mohu koupit prostřednictvím firmy?

Ano, nákup prostřednictvím společnosti je možný. Podmínkou je výpis z obchodního rejstříku, z něhož jsou patrní společníci.

Pokud je zapojeno více společníků, může si každý společník se svou rodinou požádat o Zlaté vízum na dva roky. Poté může o vízum znovu požádat buď stejná, nebo jiná osoba ze společnosti.

Jak funguje převod peněz na Zanzibar?

Platba probíhá nekomplikovaně mezinárodním bankovním převodem. V ojedinělých případech si vaše banka může vyžádat další dokumenty, jako je kupní smlouva, což je u zahraničních převodů obvyklé.

Musím hlásit zahraniční převody?

Pokud bydlíte v Německu, převody peněz od 50 000 EUR podléhají oznamovací povinnosti. Oznámení se provádí telefonicky u Bundesbank a je anonymní a nekomplikované.

Mohu si prohlédnout projekty na místě?

Ano, můžete si kdykoli individuálně domluvit schůzku nebo se zúčastnit organizovaných investorských cest. Tyto cesty navíc nabízejí workshopy, místní poznatky a osobní poradenství ohledně investic, daní a emigrace.

Jaká je poptávka po nemovitostech na Zanzibaru?

Poptávka po bydlení a turistické infrastruktuře na Zanzibaru silně roste. V současné době je zapotřebí přibližně 26 000 bytových jednotek a asi 5 000 hotelových pokojů. Současně se dále rozšiřuje infrastruktura, mimo jiné o nové letištní terminál s kapacitou přibližně 1,5 milionu cestujících ročně.

Kromě toho již investoři z více než 70 zemí investují do regionu, což dále podtrhuje jeho mezinárodní atraktivitu.

Často kladené dotazy pro expaty

Co je Zlaté vízum a kdo ho získává?

Golden Visa vám a vaší rodině umožňuje dlouhodobý pobyt v Tanzanii, respektive na Zanzibaru. Obvykle platí pro až šest osob – typicky rodiče a až čtyři finančně závislé děti. Víza v pase je třeba obnovovat každé 2 roky.

Předpokladem je investice do nemovitosti od 100 000 USD. Nárok na vízum trvá po dobu vlastnictví nemovitosti. Vízum je zapsáno do pasu a musí být každé dva roky obnovováno.

Pro kolik osob přesně platí Zlaté vízum?

Zlaté vízum lze získat pro až 6 osob. Obvykle se jedná o rodiče a až 4 finančně závislé děti do 20 let. Jedinou podmínkou je investice do bytu nebo domu ve výši nejméně 100 000 USD (přibližně 91 000 €). Nárok na vízum trvá po celou dobu vlastnictví domu nebo bytu.

Děti starší 18 let již nemohou získat trvalé vízum na základě investice svých rodičů. Buď mohou provést vlastní investici na své jméno, nebo zůstat v Tanzanii či na Zanzibaru se svými rodiči na základě jiného víza. V úvahu přichází například studentské vízum nebo vízum spojené s pracovním místem.

Jak je zajištěna dodávka elektřiny?

Ve městě žije a pracuje mnoho digitálních nomádů a internetových freelancerů. Město proto nabízí záložní napájení, které se automaticky spustí při výpadku proudu. Tuto možnost lze individuálně doobjednat za 0,09 US$ za m². Pro byt o velikosti 50 m² činí dodatečné náklady na automatické záložní napájení měsíčně pouze 4,50 US$.

Cena elektřiny za kWh činila v 12/2024 pouhých 8,9 centu (US$)

Mohu na místě bydlet a pracovat na dálku?

Ano, mnoho mezinárodních obyvatel žije trvale na Zanzibaru a pracuje na dálku pro zahraniční společnosti. Kombinace stabilní infrastruktury a mezinárodní komunity to umožňuje bez problémů.

Jaké jsou náklady a podmínky pro Zlaté vízum?

Za prodloužení se každé dva roky platí poplatky:

• cca 500 USD pro hlavní osobu

• cca 50 USD na další osobu

Děti mohou vízum v rámci rodiny využívat pouze do určitého věku. Poté potřebují vlastní řešení, např. studentské nebo pracovní vízum nebo vlastní investici.

Existují alternativy ke Golden Visa?

Ano, v závislosti na životní situaci přicházejí v úvahu i jiná víza, například:

• Vízum pro důchodce: Důchodci od 55 let nepotřebují investici 100 000 USD, aby získali vízum do Zanzibaru nebo Tanzanie. Mohou požádat o vízum pro důchodce a musí prokázat dostatečné prostředky k životu prostřednictvím důchodového výměru. Alternativně lze prokázat i jiné pasivní příjmy, jako jsou příjmy z pronájmu nebo úrokové výnosy.

• Studentské nebo pracovní vízum: studentské vízum nebo vízum v kombinaci s pracovním místem.

Která možnost je rozumná, závisí na vaší individuální situaci. Rádi vás k tomu individuálně poradíme.

Mohu se stát občanem s Golden Visa?

Golden Visa není občanství, ale povolení k pobytu.

Občanství je obecně možné získat až po zhruba 10 letech. Je třeba poznamenat, že Tanzanie v současné době nepovoluje dvojí občanství.

Je internet dostatečně rychlý pro práci na dálku?

Ve Fumba Town na Zanzibaru má každý apartmán a každý dům optické připojení. Internet je zde rychlý a vysoce dostupný a mnoho mezinárodních obyvatel pracuje na dálku pro společnosti v zahraničí.

Internet v hotelech v rekreačních oblastech bohužel není spolehlivý a často nestačí pro videokonference nebo aplikace vyžadující rychlé připojení. Zde však můžete získat levný a rychlý internet (LTE) pomocí místní předplacené karty a poté poskytnout hotspot pro počítač.

Jaké zdravotní pojištění je doporučeno?

Pro trvalý pobyt v zahraničí existují různí poskytovatelé, přičemž někteří nabízejí maximální dobu trvání smlouvy pouze do 5 let. Pro dlouhodobý pobyt se doporučuje mezinárodní zdravotní pojištění. Zvláště často se používají:

• PassportCard

• BDAE

• Henner

Tyto nabízejí komplexní služby a mezinárodní pokrytí.

Lze vrátit německé občanství, pokud mám Golden Visa pro Zanzibar?

Ne. Golden Visa není pas ani občanství. Víza vám a vašim rodinným příslušníkům (dětem do 20 let) umožňují bez časového omezení žít v Tanzanii, respektive na Zanzibaru.

Kdo žije v Tanzanii 10 let, může požádat o občanství. Tanzanie v současné době nepovoluje druhé občanství. To znamená, že musíte současně vrátit jiná občanství (prohlášení o zřeknutí se).

Pokud je vaším cílem vzdát se dosavadního občanství, pak samotné Golden Visa není řešením.

Náš partner z planbProjekt.com vás rád konzultuje a vysvětlí, jaká občanství byste mohli rychle získat.

Například občanství Vanuatu získáte darem do 3 měsíců a můžete s ním dokonce cestovat bez víza do Tanzanie / Zanzibaru. V případě dotazů se prosím obraťte na planbProjekt.com.

Zanzibar & Tanzanie

Co potřebujete k vstupu na Zanzibar?

Potřebujete turistické vízum (získáte ho online nebo na letišti) za 50 USD.

Dále je od 1.10.2024 platné pouze cestovní zdravotní pojištění sjednané v Zanzibaru. Toto lze sjednat při vstupu do země nebo předem online a stojí pro jednotlivce 44 USD. Existují rodinné a skupinové slevy.

Zde si můžete online sjednat pojištění před cestou: https://visitzanzibar.go.tz/

Jaká je infrastruktura na místě?

Zanzibar se stále více rozvíjí jako mezinárodní destinace pro investory a expaty. Kromě rozšíření letiště a moderní infrastruktury disponuje region optickým internetem, rostoucí mezinárodní komunitou a moderními městskými rozvojovými projekty, jako je Fumba Town, která jako zóna volného obchodu nabízí další výhody.

Jak spolehlivé jsou dodávky a nákupy?

Mezinárodní dodávky fungují obecně dobře, zejména přes DHL. Amazon částečně dodává na Zanzibar, pokud obchodníci nabízejí mezinárodní dopravu. Existují však služby Amazon Forward přes Velkou Británii (5 GBP za kg). Možné jsou i objednávky nábytku, například přes IKEA v Dubaji – avšak s dodatečnými náklady na dopravu a clo.

Všechny informace pro vstup jako turista

Až 90 dní se můžete zdržovat na Zanzibaru i v Tanzanii s turistickým vízem. Víza si můžete vyřídit online nebo je získat přímo na letišti. Vyřízení může trvat 30 minut i déle, proto může být rozhodně doporučeno vyřídit si víza pro Zanzibar / Tanzanii předem online. Cena 90denního víza je 50 USD.

Tip: Kdo chce rozhodně zůstat déle, může také letět za 100 USD do Keni a následující den znovu přicestovat na Zanzibar a zažádat o nové 90denní vízum.

Odkaz na online žádost: https://visa.immigration.go.tz/

Pozor: Existuje mnoho stránek na internetu, které za zbytečně vysoké peníze vyřizují žádosti o víza. Můžete si to udělat sami, nebo pak přímo na letišti. Úředníci jsou velmi přátelští.

Od 1.10.2024 je cestovní pojištění ze Zanzibaru povinné. Vyřízení a platba online zabere méně než 5 minut. a stojí 44 $ na osobu. Existují rodinné slevy.

Odkaz na online žádost o cestovní pojištění pro Zanzibar: https://visitzanzibar.go.tz/

Lze na Zanzibaru nebo v Tanzanii absolvovat letecký výcvik a získat pilotní průkaz?

Pokud se rozhodnete emigrovat na Zanzibar nebo zde investovat, otevírá se fantastická příležitost získat zde pilotní průkaz a licenci za relativně nízkou cenu od pouhých 5 000 USD. To je možné jak na Zanzibaru, tak v Dar El Salamu, vzdáleném pouhých 25 minut letu. Rádi vám poradíme, jak na to.

Fakta o rozvoji města ve Fumba Town

• Plánuje se výstavba solární elektrárny.

• Pro obyvatele již existuje záložní systém napájení.

• Každý dům má přípojku optického vlákna pro stabilní a rychlý internet.

• Fumba Town je zóna volného obchodu. Platí osvobození od daní z příjmů ze zahraničí a poloviční sazba pro domácí daně. Kromě toho platí dědičné vlastnictví na 99 let místo 33 let.

• Všechny stromy, které v městě rostou, jsme zde (CPS) zasadili my, z velké části do půdy, kterou si zde sami vyrábíme.

• Doprava ve městě? Většina ulic je navržena jako slepé uličky.

• Das Canopy by Hilton Hotel im Burj Zanzibar (höchstes Gebäude in Holzbauweise) wird voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

Golden Visa na Zanzibaru, resp. Tanzanii - Jaké jsou podmínky?

Zlaté vízum lze získat až pro 6 osob. Obvykle se jedná o rodiče a až 4 finančně závislé děti do 18 let. Nárok na vízum trvá po dobu vlastnictví domu nebo bytu. Vízum v pase musí být každé 2 roky prodlouženo a stojí pro hlavní osobu 500 USD a pro každou další osobu 50 USD. Děti starší 18 let již nemohou získat trvalé vízum na základě investice svých rodičů. Buď mohou následně provést vlastní investici svým jménem, nebo zůstat v Tanzanii či na Zanzibaru se svými rodiči na jiné vízum. V úvahu přichází například studentské vízum nebo vízum spojené s pracovním místem. Rádi vás k tomu individuálně poradíme.

Webové stránky úřadu ZIPA se všemi informacemi: https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Lze navštívit Fumba Town na Zanzibaru?

Můžete si buď individuálně domluvit termín pro prohlídku na místě, nebo si zarezervovat cestu se skupinou investorů či osob, které uvažují o emigraci na Zanzibar v Tanzanii.

Investiční cesta nebo cesta s Plánem B pro emigranty vám nabízí výhodu, že se zde můžete zúčastnit 1 až 3 plných dnů organizovaného programu s ubytováním, polopenzí a workshopy v německém jazyce. Věnujeme spoustu času všem vašim otázkám a také poznáte ostrov a historické staré město Stone Town. Sebastian a Daniel z Perspektive Ausland jsou také přítomni a odpovídají na daňové otázky.

Zde jsou také podrobně zodpovězeny otázky týkající se žádosti o Golden Visa, založení firmy nebo právní otázky.

Kde si mohu zarezervovat výlet Plan B k prohlídce Fumba Town na Zanzibaru?

Buď nám napište e-mail na office@fumbatown.agency a my vám zašleme všechny informace, nebo si rovnou zarezervujte lístek na stránce PerspektiveAusland.com.

https://www.perspektiveausland.com/events/plan-b-reise-sansibar

Jaké zdravotní pojištění je nejlepší pro trvalý pobyt v Zanzibaru a Tanzanii?

Pro dlouhodobý pobyt v zahraničí existují různí poskytovatelé, přičemž někteří nabízejí maximální dobu smlouvy pouze do 5 let. Pokud hledáte v zahraničí služby a podporu srovnatelnou s německým zdravotním pojištěním, doporučujeme Passportcard.

Výhodou je, že u lékaře i v nemocnici nemusíte mít žádné papírování ani platit předem. Pojišťovna je zároveň kreditní kartou, kterou můžete přímo u lékaře nebo v nemocnici před nebo po ošetření zaplatit poskytnuté služby.

Pro investory a emigranty do Fumba Town na Zanzibaru jsme sjednali speciální podmínky s PasspordCard, pokud se na nás přímo obrátíte. K tomu využijte náš kontaktní formulář. Nebo si nechte přímo od poskytovatele zde okamžitě zobrazit ceny pro všechny 3 tarify. (Individuální slevu pro Fumba Town si u nás můžete vyžádat i později nebo nám zanechat požadavek na zpětné volání).

Další poskytovatelé zdravotního pojištění:
https://www.henner.com/en/
https://www.bdae.com

Daně, práva, standardy

Jaké daně se platí?

Z příjmů z pronájmu se v Zanzibaru platí daň přibližně 10 %. V závislosti na vašem bydlišti mohou být tyto daně započítány v zemi vašeho bydliště, takže ve většině případů se vyhnete dvojímu zdanění.

Kromě toho ve Fumba Town těžíte ze zvláštních rámcových podmínek, protože se jedná o zónu volného obchodu. Mezi ně patří mimo jiné:

• Osvobození od daně z příjmů ze zahraničí

• Snížené místní daňové sazby

Jaké jsou právní předpoklady pro Golden Visa?

Zlaté vízum je trvalé povolení k pobytu spojené s investicí do nemovitosti.

• Minimální investice: 100 000 USD

• Platnost: dokud jste vlastníkem nemovitosti

• Platí pro až 6 osob (rodina)

Podrobné informace a právní základy naleznete také u příslušného úřadu (ZIPA).

Jakou kvalitu výstavby lze očekávat ve Fumba Town?

Kvalita výstavby ve Fumba Town je dána mezinárodními standardy. Německý developer CPS spolupracuje se třemi stavebními firmami, z nichž dvě jsou přímo řízeny zkušenými německými a švýcarskými stavebními dozory. Celkem je tam zaměstnáno přes 300 pracovníků, kteří jsou neustále školeni.

Konstrukční řešení se neustále vyvíjí. Zkušenosti z předchozích projektů jsou přímo zapracovávány do nových staveb. Například barva fasády byla optimalizována tak, aby lépe odpovídala tropickému klimatu. V současné době se používá speciálně vyvinuté fasádní řešení od norského výrobce, které je cíleně vyráběno pro klimatické podmínky. Nátěr fasády je v případě potřeby pravidelně obnovován bez dalších nákladů pro majitele.

Jak funguje převod peněz do Tanzanie nebo Zanzibaru?

Platba probíhá nekomplikovaně mezinárodním bankovním převodem. Převody z Evropy, zejména z Německa, jsou běžnou praxí.

Ve vzácných případech si vaše banka může vyžádat další dokumenty, jako je kupní smlouva nebo faktura – tyto dokumenty samozřejmě obdržíte v rámci kupního procesu.

Mohu nabýt nemovitost prostřednictvím firmy?

Ano, nákup prostřednictvím společnosti je možný. Podmínkou je výpis z obchodního rejstříku, z něhož jsou patrní společníci.

Pokud je zapojeno více společníků, může si každý společník se svou rodinou požádat o Zlaté vízum na dva roky. Poté může o vízum znovu požádat buď stejná, nebo jiná osoba ze společnosti.

Jsou nějaké problémy s termity nebo vysokou vlhkostí?

Velká část budov ve Fumba Town je postavena moderní dřevostavbou. Ta byla speciálně vyvinuta pro klimatické podmínky v Africe.

Používá se několik ochranných opatření:

• Sušení dřeva na cca 8 % vlhkosti

• Speciální stavební konstrukce proti napadení škůdci

• Kombinace materiálových a konstrukčních řešení

Tím se účinně předchází napadení termity i vysoké vlhkosti. Na vyžádání si můžete prohlédnout výrobní závody na místě a podrobně se seznámit se stavební technologií.

Jaké materiály a stavební metody se používají?

Ve Fumba Town se používají moderní produkty z lepeného dřeva, speciálně vyvinuté pro dlouhou životnost a odolnost vůči klimatu.

• Použití dřeva z Evropy (Německo, Rakousko) a Afriky

• První projekty s africkým inženýrským dřevem z Jižní Afriky

• Vývoj udržitelných stavebních metod pro tropické regiony

Ein besonderes Highlight ist das geplante Burj Zanzibar, das mit 27 Etagen eines der höchsten Holzgebäude weltweit werden soll. Für dieses Projekt werden mehrere tausend Quadratmeter Ingenieurholz verwendet, ein Teil davon in Zusammenarbeit mit internationalen Partnern wie Hilton.

Máte nějaké otázky ohledně Zanzibaru, Fumba Town, nebo si nejste jisti, která nemovitost je pro vás ta pravá? Rádi vám pomůžeme.