A–Z investorský kompas
pro Fumba Town

A. Příjezd do Fumba Town

První dojmy a kvalita života ◦  Bezpečnostní situace, infrastruktura, klima, komunita ◦  Život ve Fumba Town – co tě čeká?

B. Vlastnické vztahy a katastr nemovitostí

Leasehold vs. Freehold ◦ Jak funguje vlastnictví na Zanzibaru? Co znamená 99letý pronájem? Je to bezpečné? ◦ Registrace a právní jistota

C. Měna a kapitálový transfer

V jaké měně se platí? ◦ Jak legálně převést peníze do Tanzanie? ◦ Devizové účty a devizové kontroly

D. Developer a Due Diligence

Kdo je CPS Africa? ◦ Prokazatelné výsledky, serióznost ◦ Jak prověřit developera na Zanzibaru?

E. Exitové strategie a další prodej

Jak později prodám svou nemovitost? ◦ Existuje sekundární trh?

F. Financování a platební plány

Jaké jsou možnosti financování? ◦ splátky, hypotéka, mezinárodní banky ◦ Financování Fumba Town

G. Proces koupě pozemku krok za krokem

Rezervace → Smlouva → Platba → Vlastnictví ◦ Časový plán a dokumenty v přehledu

H. Řízení rizik

Právní, politická a finanční rizika ◦ Zajištění a pojištění ◦ Investičné riziká Zanzibar

I. Typy nemovitostí a kvalita výstavby

Apartmány, řadové domy, vily, studia – přehled standardů výstavby, materiálů, energetické účinnosti

J. Spoluvlastnictví a investorské modely

Lze koupit společně? ◦ Fractional Ownership ◦ Modely buy-to-let ◦ Investiční modely Fumba Town

K. Návratnost kapitálu a pronájem

Trh s nájemním bydlením, poptávka, očekávaný výnos ◦ Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem ◦ Správa hodnoty

L. Legální záležitosti a víza

Co si může cizinec koupit? ◦ Právo pobytu, investorské vízum, pracovní povolení

M. Management na místě

Správa nemovitostí, úklid, údržba ◦ Existují nabídky kompletních služeb?

N. Udržitelnost a komunita

Ekologická výstavba, solární energie, nakládání s odpady ◦ Komunita a společenský život ve Fumba Town

O. Projekty mimo plán vs. stávající nemovitosti

Příležitosti a rizika u projektů Off-Plan ◦ Dokončení stavby a procesy předání

P. Ceny a tržní trendy

Vývoj cen v posledních letech ◦ Analýza trhu a prognózy

Q. Kontrola kvality při stavbě

Kdo dohlíží na stavbu? ◦ Proces převzetí a stavební záruky ◦ Kvalita výstavby Zanzibar

R. Dotazy a podpora

Kontaktní místa, místní kontaktní osoby ◦ Právníci, poradci, makléři – kdo pomůže?

S. Daně a poplatky

Daňová povinnost v Tanzanii/Zanzibaru ◦ Daň z příjmu, daň z nemovitosti, kapitálový výnos

T. Načasování a fáze projektu

Kdy je nejlepší čas investovat? ◦ Důležité termíny, fáze výstavby a časové rámce

U. Založení společnosti jako investor

Založení společnosti pro pronájem nebo výstavbu ◦ Místní partneři nebo sami?

V. Ochrana majetku a dědictví

Zajištění nemovitosti v případě úmrtí ◦ Závěť, svěřenský fond, dědická řízení

W. Údržba a provozní náklady

Měsíční fixní náklady, rezervy, poplatky za dům ◦ Jaké jsou náklady na údržbu?

X. Faktor X: Životný štýl a vízia budúcnosti

Proč je Fumba Town víc než jen investice ◦ kvalita života, zdraví, vzdělání, příroda

Y. Vaše ďalšie kroky

Jak to jde dál? ◦ Kontrolní seznam: Vyjasnit otázky, mluvit s odborníky, zkontrolovat smlouvu

Z. Shrnutí a závěr

Proč je Fumba Town zajímavým místem pro investory ◦ Všechna fakta, žádné další nezodpovězené otázky

A. Příjezd do Fumba Town

Vítejte ve Fumba Town. Pokud čtete tento text, pravděpodobně se nacházíte uprostřed své investiční cesty – ať už fyzicky zde na Zanzibaru, nebo digitálně ve finálním procesu prověřování koupě nemovitosti. Právě pro tento okamžik byl tento kompas napsán: jako jasný, upřímný a podrobný průvodce pro investory, kteří nechtějí jen zvažovat projekt, ale chtějí činit reálná rozhodnutí.

Fumba Town je více než jen developerský projekt. Jedná se o dlouhodobý projekt rozvoje města s cílem umožnit moderní, udržitelný život na Zanzibaru – pro mezinárodní kupce, pro tanzanské rodiny i pro budoucí generace. Uprostřed této vize stojíte nyní vy – na místě nebo virtuálně.

Lokalita

Fumba Town se nachází na stejnojmenném poloostrově Fumba, asi 20 minut jižně od Stone Town a mezinárodního letiště Abeid Amani Karume. Příjezdová cesta je nyní plně asfaltovaná, přesně označená GPS a dobře značená. Do Fumba Town se snadno dostanete pronajatým autem, taxíkem nebo kyvadlovou dopravou – pokud máte zájem o naše investorské cesty účastníte, budete samozřejmě vyzvednuti na letišti.

První dojem – atmosféra a komunita

Už při příjezdu ucítíte: Toto není klasický „prázdninový projekt“. Fumba Town je živá – s kavárnami, parky, hřišti, dílnami a lidmi z více než 72 zemí. Více než 1 000 domácností se již rozhodlo stát se součástí tohoto rostoucího ekosystému.

Když se projdete ulicemi, pravděpodobně:

• vidět místní řemeslníky při práci, kteří se podílejí na stavbách nebo permakulturních zahradách,

• Rodiny dojíždějící do Stone Town,

• digitální nomádi pracující z coworkingových prostorů s optickým připojením,

• Děti, které večer hrají fotbal v ulicích Fumba Towns nebo jezdí na kole
  

Není přehnané říci: Fumba Town je první skutečně městský udržitelný projekt ve východní Africe v tomto měřítku.

Infrastruktura – na kterou se můžete spolehnout

Jako investor chcete vědět: Funguje to zde opravdu? Naše jasná odpověď: Ano – s realistickým pohledem na to, co již stojí a co se buduje.

Co je již k dispozici:

• Napojení na národní vodovodní síť s dodatečnými systémy filtrace vody

• Připojení k elektrické síti + solární systémy s řešením úložiště (fáze 1 do konce roku 2025)

• Vnitřní silnice, LED osvětlení ulic, odvodnění dešťové vody

• Zabezpečení: 24/7 ostraha, registrace návštěvníků, řízený přístup
  

Co byste měli zvážit:

• Internet funguje, ale je regionálně závislý na poskytovateli a kvalitě routeru

• Infraštruktúra je čiastočne ešte vo výstavbe

• V závislosti na poloze vaší jednotky se mohou aktuálně ještě vyskytovat stavební zvuky

Kdo zde žije – vaši budoucí sousedé

Fumba přitahuje nejrůznější profily:

• Investoři, ktorí chcú dlhodobo prenajímať alebo si vytvoriť vlastné bývanie

• mladé rodiny, zejména z Evropy, Jižní Afriky, Blízkého východu

• digitální podnikatelé, které kombinují kvalitu života a daňové výhody

• Tanzanijci, kteří objevují Fumba jako cenově dostupnou alternativu k Daru nebo Stone Town
  

Rychle si všimnete: Komunita je otevřená, zvídavá, vícejazyčná – ale ne čistě turistická bublina.

Náš sľub: Osobne a profesionálne sprevádzané

CPS Africa je vývojářem projektu Fumba Town – německo-tanzanská společnost se sídlem v Zanzibaru, která od roku 2015 pracuje v přímém partnerství s vládou. Více o CPS Africa se dozvíte zde: Více než 1300 pracovních míst, několik ocenění za udržitelnou výstavbu a partnerství se společnostmi Bosch Projects, VolksHouse a Permaculture Design Company podtrhují: Zde se neimprovizuje, ale skutečně se vyvíjí.

My ve Fumba Town Agency oficiálně pracujeme jako agentura pro CPS Africa a zejména německé investory, jako jste vy, osobně a kompetentně provádíme celým investičním procesem. Takto budete těžit z naší odbornosti, našeho německy mluvícího servisu a přímého spojení s místním vývojovým týmem.

Každého investora doprovázíme individuálně:

• Osobní prohlídky bytů a vzorových domů

• Jasné odpovědi na platební plány, smluvní podmínky a rizika

• Kontaktní osoby pro víza, daně, právní otázky na místě
  

A pokud právě nejste na místě – žádný problém: Nabízíme kompletní poradenství i digitálně, včetně video prohlídek, hovorů s otázkami a odpověďmi a právně zajištěných procesů pomocí vzdáleného podpisu.

Naše rada pro vás jako investora: Pozorujte. Ptejte se. Vnímejte.

Neběhejte jen po vzorových domech – mluvte s lidmi, ptejte se na školu, supermarket, vlhkost vzduchu, infrastrukturu. Přečtěte si veřejně dostupné informace na cps.africa, porovnejte poměr ceny a výkonu s jinými regiony a kriticky s námi společně zvažte, zda tato investice odpovídá vaší vizi.

Zjistíte: Fumba není „Easy Sell“ – je to dlouhodobý plán. Pokud vám to vyhovuje, jste na správném místě.

B. Vlastnické vztahy a katastr nemovitostí – Jasnost a bezpečnost pro vaši investici

Pokud čtete tento text, již vstupujete do rozhodující fáze své investice: status pozemku, nájemní smlouva, právní jistota – to nejsou detaily, ale základy vaší investice. Následující informace jsou určeny speciálně pro vás – jako investora, který připravuje další krok – ať už digitálně nebo přímo na místě.

Proč v Tanzanii nekoupíte půdu v tradičním smyslu slova

V Tanzanii patří půda státu. Podle zákona o držení půdy z roku 1992 není pro cizince vlastnictví půdy možné – stát místo toho uděluje Nájemní smlouvy „Right of Occupancy“ na stanovené lhůty: typicky 30, 60 nebo 99 let, v závislosti na projektu a schválení Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA).

Role ZIPA – více než jen byrokracie

ZIPA je centrálním kontaktním místem pro zahraniční investice na Zanzibaru. Schvaluje projekty, spravuje svobodné ekonomické zóny (FEZ) – včetně zóny Fumba – a iniciuje daňové a regulační pobídky. V FEZ, jako je Fumba, jako investor těžíte z:

• až 99 rokov platnosti nájomných zmlúv

• Daňové, celní a administrativní úlevy (např. osvobození od dovozních/vývozních cel, daňová osvobození příjmů po dobu nejméně 5–10 let)
  

DŮLEŽITÉ: Nájemní smlouva, potvrzená ZIPA, vám uděluje zákonné právo užívat nemovitost – včetně dědictví, pronájmu, prodeje nebo zástavy.

Proč je Fumba Town jedinečná – jediná nemovitostní investice v ZEF

Ze všech projektů CPS se těší Fumba Town zvláštní postavení: Nachází se zcela ve svobodné ekonomické zóně Fumba, díky čemuž získáte tyto plné výhody – jako u žádné jiné nemovitosti CPS. Projekty Soul Paje a Náměstí Paje – na druhé straně ostrova v Paje – také spolupracují s CPS jako stavebníkem, ale nabízejí pouze 33-Jahres-Leaseholds, bez výhod ZIPA-FEZ.

Pokud se musíte rozhodnout mezi Fumba Town a Soul Paje, nebo dokonce zvažujete obojí jako kombinaci, získáte od nás individuálna analýza, které odráží vaše cíle, váš životní styl a vaše očekávání ohledně rizika a navrhuje pro vás dokonalý investiční model.

Leasehold ve Fumba Town – zůstanete tak dlouhodobě flexibilní

Vaše investice probíhá s 99-Jahres-Leasehold, schváleno agenturou ZIPA. Tímto máte tato práva:

• Prodej a dědictví vaší jednotky

• Možnosti zástavy a pronájmu

• Jasně definovaná pravidla pro prodloužení nájmu

Na čo sa teraz zamerať – náš kontrolný zoznam

Než se rozhodnete pro koupi nemovitosti ve Fumba Town nebo jiném projektu, měli byste si ujasnit několik klíčových otázek, které mohou dlouhodobě rozhodnout o kvalitě vaší investice.

První pohled by měl patřit Doba trvania zmluvy platí: 99 let ve Fumba Town již nabízí mimořádnou jistotu – přesto je rozumné se seznámit s Možnosti prodloužení seznámit se.

Také otázka Zakládání společností může být v některých případech relevantní: Někteří investoři se rozhodnou koupit prostřednictvím nově založené společnosti – například z daňových, dědických nebo odpovědnostních důvodů. Zvláště u větších investic nebo konceptů pronájmu to může dávat smysl.

Třetí, často přehlížený bod, se týká Předání a zápis vlastnictví: Kdy přesně přejde jednotka do vašeho vlastnictví? Kdy obdržíte své individuální dokumenty od ZIPA a jak tento proces probíhá v praxi? Jako zkušená agentura vás provedeme přesně těmito kroky, abyste neměli žádné nejistoty.

A konečně: Všechny jednotky skutečně využívají výhod Svobodné ekonomické zóny? Ve Fumba Town je to v zásadě dáno – ale zejména u novostaveb nebo smíšených projektů se vyplatí podívat se dvakrát. Jste si jisti, že vaše požadovaná jednotka spadá pod plné daňové úlevy? Pomůžeme vám to smluvně zajistit.

Tyto body se mohou na první pohled zdát složité – ale s naší pomocí nikdy neztratíte přehled. Každý aspekt s vámi a naším týmem na místě individuálně prověříme – a zajistíme, aby váš vstup proběhl co nejbezpečněji a nejtransparentněji.

Vaše výhoda: Německy mluvící poradenství od Fumba Town Agency

Jako oficiální partner CPS Africa vás provedeme tímto procesem v němčině – se všemi relevantními dokumenty, hodnoceními a odkazy. Náš tým vás bude doprovázet:

• Při jednáních o smlouvě a otázkách týkajících se doby trvání

• Prostřednictvím právního poradenství s místními partnery

• Osobně nebo digitálně – s jasnými doporučeními

Fumba Town nebo Soul Paje? Vyřešíme to individuálně

Pokud si nejste jisti, který projekt CPS je pro vás ten pravý, provedeme individuální posouzení: Má být váš fokus na Doba trvání, výhody svobodné ekonomické zóny nebo Poloha a životní styl leží? Pomůžeme s rozhodnutím – samostatně nebo v kombinaci.

C. Měna a kapitálový transfer – tak proběhne vaše platba do Fumba Town

V dalším kroku nebudete jen škrábat na povrchu – přiblížíte se k srdci své investice: jak, kdy a v jaké měně platíte – a jaké právní a finanční rámcové podmínky musíte znát? Toto je kompas, který vám přináší jasnost – bez ohledu na to, zda jste již na Zanzibaru, nebo stále plánujete ze své kanceláře.

Platba v USD – takto probíhá vypořádání v Zanzibaru

Ve Fumba Town se nákup nemovitosti provádí zásadně v Americký dolar (USD). Tato mezinárodní rezervní měna je v Zanzibaru standardem pro všechny zahraniční investice – od zálohy přes splátky až po konečnou platbu. Částky jsou uváděny v USD a vy je převedete ze svého evropského nebo mezinárodního účtu přímo na projektového developera CPS Africa nebo jeho autorizované svěřenské fondy. Společně s vámi zajistíme plnou transparentnost a bezpečnost v každém jednotlivém kroku.

Golden Visa – zajištění pobytu investicí

Již od investiční částka 100 000 USD můžete na Zanzibaru Zlaté vízum požádat – pobytové oprávnění, které opravňuje vás, vašeho partnera a až čtyři děti (do 18 let)...

Převody & devizové účty – jak to funguje v praxi

Pro vaši investici je mezinárodní bankovní převod obvyklé – přes partnerské banky s korespondenčními účty v USA/EU to probíhá bezpečně a transparentně. Pokud chcete, otevřete si navíc Devizový účet na Zanzibaru.

Devizové kontroly a dodržování předpisů – žádné skryté překážky

Tanzanie reguluje tok deviz – ale ve Fumba Town to funguje čistě:

• Každá platba je zdokumentována.

• Obdržíte doklady o platbě pro vaše daňové podklady.

• Spolu s vámi a bankou zajistíme, že vše Devizové kontroly jsou správně dodrženy – tak předejdete dodatečným dotazům nebo byrokratickým zdržením.

Vaše výhoda: Kompletní doprovod agenturou Fumba Town Agency

Začínáme tam, kde začínají složité procesy:

• Transparentní platební plány v částkách v USD/EUR

• Podpora Zlatého víza – papírování, termíny, prodloužení

• Napojení na banky, daňové a finanční poradce

• Poskytujeme digitální dokumenty a provádíme vás krok za krokem

D. Developer a Due Diligence

Kdo stojí za Fumba Town – a na co si dát pozor před investicí?

Když investujete do Fumba Town nebo souvisejícího projektu, neinvestujete u anonymního offshore investora, ale u skutečného, transparentního a přítomného developera: CPS Africa. Ale i s pevným základem se vyplatí, abyste jako investor kladli správné otázky – a právě s tím vám pomůžeme.

Kdo je CPS Africa?

CPS Africa je německo-tanzanská společnost pro rozvoj měst, který od roku 2015 aktivně utváří budoucnost Zanzibaru. Založil ho hamburský architekt Sebastian Dietzold, CPS úzce spolupracuje s místními úřady, architekty, ekologickými experty a tanzanskou vládou. Společnost provozuje vlastní architektonickou kancelář, zaměstnává přes 1300 lidí a prokázala se projekty jako Fumba Town, Soul Paje a Náměstí Paje si udělal jméno.

CPS znamená:

• Udržitelný rozvoj měst místo prázdninových resortů

• Infrastruktura, komunita, trvalé bydlení – žádné spekulativní objekty

• Mezinárodní partnerství s Bosch Projects, VolksHouse, Permaculture Design Company a mnoha dalšími.

• Dlouhodobé ukotvení na místě – s kanceláří, staveništi a místními týmy na Zanzibaru

🏆 Několik mezinárodních ocenění za udržitelnou výstavbu podtrhuje nárok: Zde se nejen staví – zde se vyvinuto.

Co znamená „Due Diligence“ pro Zanzibar?

Investovat v zahraničí znamená: Vytvořit jasnost. To znamená Due Diligence – tedy pečlivé prověření všech relevantních dokumentů, odpovědností a rámcových podmínek před podpisem. Zvláště byste měli věnovat pozornost následujícímu:

• Vlastnické vztahy a zápisy do katastru nemovitostí: Je pozemek zapsán? Existují nějaké překryvy?

• Stav projektu a postup výstavby: Je projekt schválen? Staví se podle plánu?

• Smlouvy a platební podmínky: Je kupní smlouva srozumitelná v angličtině? Existují doložky o odstoupení od smlouvy?

• Historie developera: Již developer úspěšně dodal?
  

Podporujeme vás přesně v těchto bodech: Společně s vámi kontrolujeme smlouvy, plány, termíny – a otevřeně hovoříme o příležitostech a rizicích. Jako Agentura města Fumba jsme nejen prodejním partnerem, ale přímým poradcem pro německy mluvící investoři – s jednou nohou v Německu a druhou na Zanzibaru. Získáte tak nejen plné poradenství od nás, ale zároveň jste spojeni s týmem CPS Africa na místě.

Transparentnosť a budovanie dôvery

CPS Africa se specializuje na Dlouhodobost navržen. Na rozdíl od krátkodobých investorských projektů má CPS:

• Jeden 15letý Masterplan pro Fumba Town

• O 700 prodaných jednotek, mnoho již předáno

• Vlastní Licence svobodné ekonomické zóny (pouze Fumba Town!)

• Oficiální partnerství s ZIPA, tanzanskými úřady, bankami

Na přání můžete:

• Sledujte priebeh výstavby naživo

• Do Účetnictví projektu se díváme

• Mluvit s předchozími kupujícími

A pokud nejste momentálně na místě: Provedeme vás prostřednictvím videohovor přes vzorové domy, zodpovídat dotazy přes Q&A sezení a ukážeme vám všechny dokumenty digitálně – od stavebních plánů po návrhy smluv.

Vaše výhoda s Fumba Town Agency

Jako německy mluvící agentura pro CPS Africa vám nabízíme:

• Vysvětlení smlouvy v němčině

• Podpora při všech právních a daňových otázkách

• Nahlédnutí do stavební a projektové struktury

• Spojení s architekty, finančními poradci, plánovači a vedením CPS
  

Budeme vás doprovázet, jako byste byli neustále na místě – a když jste skutečně zde, poznáte tým, staveniště, filozofii a komunitu zblízka.

Stále si nejste jistí?

Rozumíme tomu. Investice do nemovitosti v zahraničí je velké rozhodnutí – ale se spolehlivým, přítomným a transparentním developerem, jako je CPS Africa a s naším přímým vedením se z nejistoty stává důvěra.

👉 Rádi si s vámi domluvíme osobní rozhovor s námi.
👉 Nebo si přečtěte více o CPS přímo na cps.africa.

E. Exitové strategie a další prodej

Jak funguje další prodej nemovitosti ve Fumba Town – a co byste měli vědět včas?

Kdo kupuje nemovitost v zahraničí, si dříve či později položí otázku: Jak se dostanu ven – a za jakých podmínek?
Fumba Town je jedním z mála projektů ve východní Africe, kde byl tento aspekt zohledněn již ve fázi vývoje projektu.

Je možný další prodej?

Ano. Jako vlastník 99letého nájmu „Right of Occupancy“ ve Fumba Town máte možnost svou nemovitost kdykoli dále prodat nebo převést – například v rámci dědictví, spoluinvestice nebo strategické úpravy portfolia.

CPS Africa jako developer projektu poskytuje také interní prodejní strukturu – včetně marketingové podpory, právního poradenství a správy dat.

Důležité: Nemovitost musí být plně zaplacena, používána v souladu se smlouvou a registrována v katastru nemovitostí (viz kapitola B).

Vývoj hodnoty a poptávka

Někteří z prvních kupujících ve Fumba Town – zejména u projektů před rokem 2020 – již zaznamenali významný nárůst hodnoty. V zdokumentovaných případech činil Zhodnocení o více než 200 %.

To je méně způsobeno krátkodobými spekulacemi než skutečným vývojem:

• Dokončení obytných bloků a infrastruktury

• Nárast medzinárodného dopytu

• Dlouhodobé projekty jako Burj Zanzibar nebo plánovaných vzdělávacích a rekreačních zařízení

• Mezinárodní přítomnost prostřednictvím hotelových značek jako Hilton by Canopy

S každým novým stavebným úsekom rastie nielen mesto, ale aj okolie nehnuteľností – čo sa strednodobo až dlhodobo odrazí na predajných cenách.

Existuje sekundární trh?

Strukturovaný trh s dalším prodejem v rámci Fumba Town je ve výstavbě. V současné době je zprostředkování prováděno buď přímo prostřednictvím CPS Africa, nebo prostřednictvím partnerů, jako jsme my – Agentura města Fumba – se zvláštním zaměřením na evropský trh.

Na rozdíl od klasických nemovitostí ve starých budovách neexistuje na Zanzibaru žádné oficiální „obchodní místo s nemovitostmi“. Přesto rostoucí počet dotazů z Evropy, Jižní Afriky, Blízkého východu a Severní Ameriky ukazuje: Zájem o stávající nemovitosti existuje – zejména pokud jsou již registrovány, zařízené a připravené k nastěhování.

Role CPS & Fumba Town Agency

Oba CPS Africa (jako stavebník) i my z Agentura města Fumba investory během celého životního cyklu – od koupě po prodej.

Naše služby:

• Cenové a tržní poradenství

• Volitelné: Tvorba prodejních podkladů a expozé

• Organizace prohlídek na místě nebo digitálně

• Zprostředkování právních a daňových kontaktů

• Komunikace s potenciálními kupujícími – i v německy mluvících zemích
  

Jako německy mluvící agentura s oficiální spoluprací s CPS vás provedeme všemi kroky – i když vy není na místě jsou.

Kombinace s dalšími projekty

Fumba Town není jediný projekt CPS Africa. Ty Plážové projekty „Soul Paje“ a „Paje Square“ na východě ostrova nabízejí jiné investiční struktury, např. s 33letým pronájmem a silnějším zaměřením na turistické pronájmy.

Pro některé investory se nabízí zajímavá strategie:

• Dlouhodobé budování majetku prostřednictvím Fumba Town (99 let, zóna volného obchodu, stabilní rozvoj)

• Doplnění o turistické výnosy z Paje (poloha u pláže, 33 let, krátkodobý pronájem)
  

Pomůžeme vám zjistit, zda je takový duální přístup pro vás vhodný – nebo zda se zaměření na jednu lokalitu lépe hodí k vašim cílům.

Závěr

Investice do nemovitosti ve městě Fumba Town lze již dnes promyslet s ohledem na scénář exitu – ať už po 3, 10 nebo 25 letech.
Struktury pro další prodej, převod vlastnictví a právně jisté vypořádání jsou zavedeny a rostou s projektem.

A zatímco jste vlastníkem, těžíte z města, které neustále roste: s novými vzdělávacími institucemi, rekreačními zónami, restauracemi, hotelem, infrastrukturou a mezinárodní viditelností.

Pokud máte otázky týkající se prodeje, ocenění nebo reinvestice – obraťte se na nás. Jako Fumba Town Agency jsme vaším německy mluvícím kontaktem pro CPS Africa a transparentně vás provedeme všemi možnostmi.

G. Proces koupě pozemku krok za krokem

Od prvého rozhovoru až po list vlastníctva – takto prebieha kúpa nehnuteľnosti vo Fumba Town

Nákup nemovitosti v mezinárodním rozvojovém projektu, jako je Fumba Town, se řídí jasnou, právně strukturovanou posloupností. Zvláště pro kupující z Evropy, kteří ještě nejsou obeznámeni s pojmy jako „Leasehold“, „ZIPA“ nebo „Non-Citizen Investment“, je rozhodující transparentní a dobře vysvětlený proces.

Zde získáte podrobný přehled, jak kupní proces krok za krokem funguje – ať už jste na místě, nebo celý proces provádíte digitálně.

1. Výběr projektu a nemovitosti

Začiatok je rozhovor – buď digitálny, alebo osobne na mieste vo Fumba Town. Dostanete prehľad všetkých aktuálne dostupných jednotiek: bytov, radových domov, štúdií, víl alebo pozemkov.

My z Agentura města Fumba poradíme vám individuálně – na základě vaší investiční strategie, vašeho rozpočtu a vašich preferencí. Jsou možné i kombinace různých projektů (např. Fumba Town + Soul Paje).

Důležité faktory při výběru:

• Typ výstavby (např. Off-Plan nebo připravený k nastěhování)

• Výběr patra a orientace

• Potenciál výnosů z pronájmu

• Blízkost k vybavení (např. škola, bazén, pláž)

2. Rezervace

Jakmile se rozhodnete pro jednotku, můžete si ji na omezenou dobu rezervovat – obvykle 7–14 dní. K tomu není nutná žádná platba, ale obdržíte veškeré smluvní dokumenty ke kontrole.

Rezervace vám dává čas na zodpovězení otevřených otázek, projednání platebních plánů nebo právní poradenství.

3. Podpis smlouvy

Po rezervaci následuje právně závazná fáze:
Obdržíte podrobnou kupní smlouvu (Sales Agreement), volitelně v angličtině s německým překladem. Tato smlouva obsahuje:

• Přesný popis objektu

• Platební plán a lhůty

• Podmínky odstoupení od smlouvy

• Informace k registraci

Podpis může na místě nebo plně digitálně proběhnout prostřednictvím vzdáleného podpisu. Po podpisu zaplatíte první splátku (obvykle 20–30 %).

4. Platba a postup výstavby

V závislosti na fázi projektu začíná nyní výstavba, nebo se zapojíte do probíhajícího projektu. Obdržíte:

• Pravidelné aktualizace o postupu výstavby (fotografie, videa, zprávy ze stavby)

• Výzvy k platbě podle postupu výstavby (např. základová deska, střecha, vnitřní vybavení)

• Přístup do vašeho digitálního zákaznického portálu u CPS

Stojíme vám paralelně po boku, abychom sledovali platební lhůty a koordinovali komunikaci s CPS Africa.

5. Dokončení a předání

Po poslední splátce a dokončení bude jednotka oficiálně předána vám – včetně:

• Protokol o převzetí

• Kontrola kvality

• Seznam vad (pokud je nutný)

• Předání klíčů nebo digitální potvrzení vlastnictví

Jednotka je nyní připravena k nastěhování nebo může být přímo pronajata – v závislosti na strategii.

6. Registrace a doklad o vlastnictví

Po předání následuje oficiální registrace vašeho nároku na vlastnictví u tanzanské investiční agentury ZIPA. Jedná se o právně zajištěný model „Leasehold“ (viz kapitola B), který vám zaručuje 99leté právo na držbu a užívání.

Obdržíte:

• ZIPA Investment Certificate

• Nájemní smlouva s číslem pozemku

• Vlastnické dokumenty na vaše jméno (nebo na vaši firmu, pokud si přejete)

Tento krok je zásadní, protože státně zakotvuje vaše vlastnictví.

7. Volitelně: Správa, pronájem, další prodej

Po zakoupení máte několik možností:

• Vlastní užívání

• Dlouhodobý nebo rekreační pronájem

• Prodej na sekundárním trhu

CPS Africa nabízí na vyžádání Správa nemovitostíbalíčky – od klíčového servisu po kompletní správu pronájmu. Opětovný prodej může být také podpořen prostřednictvím naší sítě (viz kapitoly E a M).

Závěr

Nákupní proces ve Fumba Town je jasně strukturovaný, transparentní a zaměřený na mezinárodní kupující. Díky naší spolupráci s CPS Africa můžete projít každým krokem s německou podporou – právně bezpečně, individuálně a plně digitalizovatelně, pokud nejste na místě.

Ať už investujete do bytu v Burj Zanzibar nebo do pozemku u pláže v Soul Paje – zajistíme, aby váš nákupní proces byl nejen hladký, ale také strategicky promyšlený.

Fumba Town

Váš vysněný projekt v Africe.

office@fumbatown.agency

+1 307-9984705 (Sekretariát)

© 2026. Všechna práva vyhrazena.

Agentura města Fumba
Poháněn
Greenshield Cons. LLC
Agentura certifikovaná CPS

+49 155-63058676 (Prodeje, Whatsapp)
+49 351-4189226 (prodeje)

Kontakt